ハザードマップの見方は？土地選びで確認したいリスクと備え方

こんにちは。

前橋・高崎・伊勢崎・渋川で木の家をご提案・建築している、しあわせの住まい一級建築士事務所の大友です。

家を建てる土地を選ぶとき、価格や日当たり、周辺環境と同じように確認しておきたいのがハザードマップです。「色がついていたら買わない方がいいの？」「何を見れば安全性を判断できる？」と迷う方もいるでしょう。

ハザードマップは、土地のリスクをゼロか100かで判断するためのものではありません。想定される災害と影響を知り、土地選びや建物の計画、避難方法を考えるための資料として見ることが大切です。

ハザードマップは災害ごとに確認する

ハザードマップには、洪水、土砂災害、高潮、津波など、災害ごとのリスク情報が示されています。国の「重ねるハザードマップ」では複数の情報を地図上で重ねて確認でき、市区町村が公開するハザードマップでは避難場所や地域ごとの情報も確認できます。

一つの地図だけを見て「大丈夫」と判断するのではなく、検討している土地で何の災害が想定されているのかを複数の視点で確認することがポイントです。洪水だけでなく、内水、高潮、土砂災害など、その地域で確認できる情報を重ねて見ると土地の特徴がつかみやすくなります。

洪水は「浸水するか」だけでなく深さと継続時間を見る

洪水ハザードマップでは、想定される浸水範囲に加えて、浸水深を確認します。浸水深は地面からどの程度まで水が達する可能性があるかを示す目安です。

同じ浸水想定区域でも、想定される深さによって建物や暮らしへの影響は変わります。床の高さや建物の配置によっても実際の影響は異なるため、地図の色だけでなく凡例の数値まで見ることが必要です。

地域によっては、浸水がどの程度の時間続く可能性があるかを示す「浸水継続時間」も確認できます。長時間の浸水が想定される場所では、建物への対策だけでなく、早めに避難する計画も重要になります。近くに川がなくても、短時間の大雨で下水や水路から水があふれる内水氾濫が起こることもあるため、市区町村の情報も合わせて確認しておきましょう。

土砂災害は警戒区域と特別警戒区域の違いを確認する

山や斜面の近くでは、土砂災害警戒区域に入っていないかを確認します。

土砂災害警戒区域は、土砂災害が発生した場合に住民の生命や身体に危害が生じるおそれがある区域です。さらに土砂災害特別警戒区域では、建築物に対する構造規制などが関係する場合があります。

「景色がいい」「周囲に建物が少ない」といった土地でも、斜面との位置関係によって確認が必要です。土地を購入する前に、区域指定の有無だけでなく、どちら側からリスクが想定されているのかまで地図で見ておくと判断しやすくなります。擁壁や高低差がある場合は、現地の状態もあわせて確認したいところです。

地震は揺れやすさ・液状化・土地の成り立ちを重ねて見る

地震に関する情報では、揺れやすさや液状化の可能性、地形や土地の成り立ちが参考になります。埋立地や低地、かつての河川に近い場所などは、地盤の特徴を確認しておきたい土地です。

ただし、ハザードマップだけで個々の敷地の地盤状態まで判断できるわけではありません。家を建てる段階では地盤調査を行い、その結果をもとに基礎や必要な対策を検討します。

色がついている土地を一律に避ける必要はない

ハザードマップに色がついているからといって、その土地に家を建てられないとは限りません。見るべきなのは、「どんな災害が」「どの程度想定され」「どんな備えが必要か」です。

水害リスクがあるなら、基礎や床の高さ、電気設備の位置、避難経路を検討する。停電への備えとして非常用電源を考える。土砂災害のリスクがあるなら、区域指定や建築上の条件を確認する。リスクの種類によって対策は変わります。

土地選びでは、価格や利便性だけでなく、ハザードマップと現地の状況をセットで確認してみてください。自宅から避難場所まで実際に歩けるか、途中に低い道路や川、斜面がないか、夜間や大雨時でも移動できそうかまで考えると、土地の安全性をより具体的に判断できます。地図上の色だけではなく、「災害時にどう動くか」まで想像することが、ハザードマップを家づくりに活かす見方です。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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